万人摇号、一房难求!楼市“打新”也疯狂,背后三大原因→

日期:2020-06-26/ 分类:信博彩票快三

原标题:万人摇号、一房难求!楼市“打新”也疯狂,背后三大原因→

价格几百万、上千万的房子,贵不贵?大多数人都会说,贵!可在深圳、杭州等个别城市,想买这样的房子还要“抢”。

没错!深圳、杭州这些地方的新房市场就是这么火,一点也不输给最近叱咤荧屏的“乘风破浪”姐姐们。

“万人摇号、一房难求”的怪现象,令人深恶痛绝!为什么会出现,到底该怎么根治?

楼市“打新”也疯狂——万人摇号、一房难求

热点城市楼市火到什么程度?看完这组数据,你就知道了。

深圳某楼盘394套房源,有8998批客户认筹,一个筹100万元,共冻结资金89.98亿元,中签率仅为4.37%,堪称深圳史上最难买的房子。

另一楼盘发布5套房的诚意登记客户名单显示,认筹人数共计1171人。也就是说,234人抢1套房,中签率仅0.4%,创下深圳楼市最低中签率。

杭州也不遑多让。据凤凰网房产统计,今年3月份至5月份杭州平均中签率为21%,几乎是5个人抢1套房的节奏。

此外,诸如杭州、南京、成都等地也都出现了“万人摇号、一房难求”景象,很多购房人拿着上百万元资金,依然购房无门。疯狂的楼市“打新”,引发了市场极大关注。

楼市怪象背后,有三大原因

“打新”这个词来自股市,由于中签率低,加上新股上市往往价格猛涨,所以打新股既要碰运气,也被认为是桩稳赚不赔的买卖。为啥现在深圳、杭州的楼市也跟“打新股”一样,成了少数人的游戏呢?

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首先,市场有钱了,理财不灵了,楼市又火了。

近期,很多人都发现,不仅各种“宝宝”没有以前吃香了,而且银行理财产品的收益率也一跌再跌,甚至个别理财产品还出现了浮亏。连一向被认为是“躺赚”的理财产品都不灵了,老百姓还能买啥?

归根到底,在国际国内流动性比较充裕、资金面宽松的大环境下,货币存在进一步贬值的预期。加上央行推进利率并轨,导致既保本、流动性又好、收益还高的“闭眼”理财时代将成为过去。为了不让手里的钱缩水,很多人都把目光投向了买房。

其次,前期压抑的购房需求集中释放,投资投机需求盯上了。

虽然这几天北京又出现了疫情,但与国际上疫情持续蔓延相比,中国的疫情防控工作那是相当给力。随着生产生活秩序持续恢复,前几个月被抑制的购房需求逐渐释放出来。5月份,在70座大中城市中,房价环比上涨的城市数量继续增多,北上广深4座一线城市房价更是全线上涨。

再次,限价导致一二手房市场价格倒挂,买到即赚到。

为啥这么多人参与摇号“打新”?其实很简单,“买到即赚到”!

有人算了一笔账,在深圳,由于限价政策,新楼盘的开盘价比周边二手房便宜1万元。1平方米赚1万块钱,100平米就是100万元!简直是暴利。

由于新房“狼多肉少”,在调控政策下,只能执行严格的限价措施,严防房价过快上涨。同时,由于二手房交易“随行就市”,更能反映真实的市场供需状况,因而导致新房与二手房存在价格倒挂现象。

“打新”有风险,管控需升级

如此巨大的利差,自然形成了套利空间。有人甚至通过炒房票的形式来“套利”,中签后将购房资格转手他人,即可获利百万元。这种配置扭曲、市场失灵的现象,是否正常呢?

一方面,高额的“打新”利润,吸引了大量投资客套利。

深圳房地产研究中心数据显示,2015年至2016年深圳投资性购房比例从20%上升至40%。此后,深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右,高于全国绝大多数城市。这进一步助推了房价上涨,反过来又引发了更多投资投机需求,形成恶性循环。

另一方面,楼市“打新”热度不减,让许多“刚需族”有些无奈。

特别是在“有限房源+超多认筹者+超低中签率”成为热门城市新盘摇号时标配元素的当下,真正有购房需求的市民不断“陪跑”已成为一种常态。

业内专家表示,当前楼市炒作之风日盛,需要在监管上创新手段,在政策上落实落细落小,对于违规炒作投机者要严格监管,惩罚不能隔靴搔痒。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,应防范“打新”风险,严厉处置恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为,遏制楼市虚火。

值得注意的是,近来深圳政府对二手房监管频频升级,并严查哄抬房价、挂牌价虚高等不良行为。同时,深圳今年还将大幅增加住宅用地和商品房供应。对此,专家表示,随着深圳有关部门对二手房监管趋严、加大供应土地和新房,供需矛盾有望缓解,同时3年限售拉长了投资周期等,“打新”赚钱的空间缩小,风险加大。

楼市“打新”,到底怎么根治,你也来说说吧。