多元拿地 雅居乐加码城市更新

日期:2020-06-26/ 分类:行业新闻

原标题:多元拿地 雅居乐加码城市更新

随着城市更新赛道逐步开启,涌入的玩家不断增多,雅居乐也开始加速奔跑。

时代周报记者获悉,雅居乐于6月初新成立城市更新集团,由雅居乐控股副总裁兼首席财务官潘智勇和雅居乐控股副总裁、地产集团董事长刘同朋联袂出任城市更新集团联席董事长。

“对于公开市场,我们通常都是择优参与,而在非公开市场,目前还是希望借道旧改来突破土储局限,而成立城市更新集团也是希望能大干一番。”6月19日,一名雅居乐人士告诉时代周报记者。

掘金城市更新并非易事,时间周期长,难以孵化,风险繁多都是房企将要面临的困难。

尽管如此,雅居乐依然决定奋力一搏。

2018年,雅居乐突破千亿元销售规模,站上这一梯队,也意味着后续的发展更具考验。如何稳居千亿阵营成为新命题,以城市更新为主的多元化拿地渠道被视作重要突破口。

“事实上,除依靠旧改之外,我们在产业小镇、代建等方面做得比较多,优势就在于拿地成本相对比较便宜。”6月20日,上述内部人士告诉时代周报记者。

单设城市更新集团

在深耕城市更新领域的房企之中,竞争者众多。

据克而瑞统计,品牌房企半数已参与到城市更新领域,合作与收并购步伐加速,金融退出机制也已见雏形。

虽然入局者众多,但单独设置了城市更新集团的房企并不多见。华南房企中,仅有佳兆业、富力、奥园以及卓越,大多数房企都将其视作地产的一个板块来进行运作。

此番雅居乐单独成立一个集团,可见内部对城市更新业务的重视。

在已经白热化的竞争中,后来者雅居乐的入局时机是否合适?

“城市更新其实才开始,机会还有很多,目前大湾区比较成熟,而其他城市政策没开放,企业可以选择战略性进入。”6月22日,佳兆业城市更新研究院业务总监戴哲告诉时代周报记者。

戴哲指出:“有意入局城市更新的公司,应该赶紧组建专业团队,要想快速走上轨道,企业可以寻找一些平台公司进行合作,收购,从而搞定一个项目。”

“现在房企进入城市更新领域的机会刚刚好,之前政策方面还没有这么清晰。”6月22日,富力城市更新集团产业副经理沈鹏向时代周报记者着指出。

“现在入局,应注意控制资金投入比重,企业应该尽快建成标杆型项目。”沈鹏说道。

事实上,雅居乐在城市更新领域并非空白。

据财报显示,截至2019年年底,在城市更新方面,雅居乐已累计完成10个项目的合作协议和5个项目框架协议的签订,锁定的土地面积超过600万平方米,预计货值超过2000亿元,80%以上的货值分布在粤港澳大湾区。

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尽管手握多个项目,但雅居乐在城市更新领域的进程上却有待加速。

上述内部人士向时代周报记者透露,“在大本营广州,我们在黄埔的大项目,正准备供地。除此之外,西安、太原的项目也在转化过程中,也准备供地。”

“未来城市更新将聚焦在大湾区、长三角,还有环中原、西南等几个核心区域。”上述人士向时代周报记者表示。

对不少房企来说,城市更新并不是能随意驾驭的领域。

“城市更新领域各方关系复杂,华南地区的旧改,房企通常都是以前期服务商介入旧改,然后再确认实施主体,其中最重要的就是要与当地政府和村民打好关系。”6月21日,一家华南房企投拓部人士向时代周报记者表示。

他向时代周报记者指出:“除各方利益角斗,耗时也很长。五年算时间短的,即便找到更新旧改项目信息,也需要一一核实清楚,例如,各类土地规划信息、各类权属、各地土政策等,这些都需要足够的时间和耐心。”

非公开市场拓储

在城市更新领域全速出击背后,是雅居乐面对销售进一步增长所感到的压力,为在“千亿”阵营继续攀爬,雅居乐必须在土地市场全力以赴。

事实上,除了城市更新的方式拓地,雅居乐还以产业小镇的形式获取土地。

根据财报,在土地的获取方式上,2019年,雅居乐有接近40%通过产业小镇取得,34.5%是通过独立招拍挂获取,另外的26%通过合作并购方式取得。

一直以来,雅居乐都是以超大盘、长周期、低价地的开发策略见长,海南项目就是最好的证明。

2007年,雅居乐以226元/平方米、共计10亿元总价款拿下清水湾一期12个地块。

2008年,雅居乐再次拿下二期、三期地块,共占地约15000亩,拿地总成本仅为25亿元。

如今这一策略被复制到产业小镇领域。

雅居乐地产总裁王海洋在今年的业绩会上表示,通过产业小镇拿地的方式,平均综合土地成本仅1530元/平方米,地价和房价比例在15%以内,性价比较高。

除此之外,代建业务也逐渐成为雅居乐拓规模的一个重点发展方向。虽然只是受委托建设和管理项目,但代建企业仍可分享利润。

2018年,雅居乐正式进军代建行业,并成立了房管集团,其中商业代建是其过去几年的重点拓展方向。

5月22日,雅居乐地产重庆区域公司宣布首次进军贵阳市场,与当地本土房企贵阳天宇云成置业有限公司,就清镇毛栗山代建项目进行签约,而该项目为商业代建。

6月22日,接近雅居乐房管集团的相关人事告诉时代周报记者:“基于行业发展情况,目前以商业代建为主,也已经涉足资本代建,政府代建有项目在接洽中。”

根据其提供的数据显示,截至2019年12月31日,雅居乐房管已经进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群,储备货值超过人民币600亿元。

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